الإستثمارات العقاريّة التجاريّة من أبرز الخيارات التي يسعى العديد من المُستثمرين إلى الإستفادة منها لتحقيق عوائد مالية مُستدامة حيث تعتبر هذه الإستثمارات فرصةً قوية لتنويع المحفظة الإستثماريّة وحماية الأموال من التقلبات الإقتصادية، حيث توفر مصادر دخل ثابتة وقيمة مُضافة على المدى الطويل ومع تعدد أنواع الإستثمارات العقاريّة التجاريّة، يبقى تحديد الأنسب منها يتوقف على أهداف المُستثمر، سواء كانت تتمثل في زيادة العوائد السريعة أو تحقيق نمو رأس المال وفي هذا المقال المُقدّم من منصة طابو العقاريّة ، سوف نتعرف على أفضل أربعة أنواع من الإستثمارات العقاريّة التجاريّة التي تمثل فرصًا جذابة للمستثمرين، وكيف يمكن لكل نوع أن يُلبي احتياجات مختلفة في عالم العقارات.

يُمكن القول بأن العقارات التجاريّة هي أحد أهم أركان الإقتصاد الحديث فهي العقارات التي لديها القُدرة على تحقيق ربح من خلال مكاسب رأس المال أو إيرادات الإيجار، فهي تشمل مجموعة واسعة من المباني والمُنشآت التي تُستخدم لأغراض تجاريّة مثل المكاتب، المراكز التجاريّة، المصانع، والمُستودعات والفنادق وتلعب دورًا مهمًا في توفير المساحات اللازمة لمُمارسة الأعمال التجاريّة وتُساهم في النمو الإقتصادي وزيادة الوظائف.

1- العقارات التي تُستخدم لأغراض صناعيّة

يتم تصنيف جميع الأراضي والهياكل المُستخدمة في العمليّات الصناعيّة مثل الإنتاج والتصنيع والتخزين والبحث والتطوير والتوزيع على أنها عقارات صناعيّة، إذ يقتصر بناء وتشغيل العقارات الصناعيّة على مناطق مُحددة في كل مدينة لضمان أن النشاط في هذه المواقع لا يُعطّل عمليات المشاريع التجاريّة أو المساكن التي قد تكون موجود على مقربة، ومن الفئات الفرعيّة لهذه العقارات هي منشآت التصينع بحيث ينتج عن هذا النوع من الهياكل سلعًا أو مواد ويُمكن تصنيفها على أنها تصنيع ثقيل أو تجميع خفيف، فالتصنيع الثقيل يخلق أشياء ثقيلة من آلات ومُعدات كبيرة وغالبًا ما يتم تعديلها وفقًا للإحتياجات المُحددة لأصحابها ومُستأجريها وتُعد مصانع التجميع الخفيفة الأصغر والأبسط أكثر شيوعًا من منشآت التصينع الكبيرة بحيث يُمكن أن تنتنج سلع صغيرة ايضًا، بالإضافة إلى النوع الآخر وهو استخدام المُستودعات لتخزين البضائع وتسليمها من خلال السقوف يُمكن رؤية الهيكل الداخلي فهذا يُتيح لك استخدام أنظمة رفوف قائمة بذاتها أو دائمة نظرًا لأن البضائع يتم تحميلها من شاحنة إلى أخرى فإن بعض المستودعات عبارة عن محطات مُخصصة للشاحنات ذات سعة التخزين المحدودة.

2- العقارات الإيجاريّة مُتعددة العوائل

تُعرف تلك العقارات بأنها عبارة عن سكن يضم عددًا كبيرًا من العائلات، ويُمكن أن يكون عقارًا مُنفصلاً لأسرة واحدة ايضًا مع طابق واحد مؤجر من قبل المالك وقد يكون شقة أو وحدة تشاركيّة أو وكالة إدارة ممتلكات أو ملكية فردية تعود للمالك بدلاً من ذلك قد لا تشغل وحدة منفردة، فالمبنى السكني هو عبارة عن مبنى واحد يتكوّن من خمس شقق فرديّة على الأقل إذا كان يحتوي على نشاط تجاري ايضًا فهو هيكل مُتعدد الإستخدامات، وتُعرف مجموعة المباني التس تشترك في أراضٍ ومرافق مُشتركة باسم مجمع سكني تشمل المرافق وحادت مثل مواقف السيارات والمسابح والحدائق والملاعب.

3- المساحات المكتبيّة

المكتب هو عبارة عن هيكل يضم المؤسسات والمهنيين والطواقم الطبيّة وشركات التكنولوجيا وأنواع عديدة من الأعمال، تُقسم تلك المساحات إلى غرف وتشمل دورات المياه، والمطابخ، علاوةً على ذلك يتراوح حجم مبنى المكاتب من طابق واحد إلى مبنى شاهق وقد يتم بناؤه لإستيعاب عدد كبير من المُوظفين إذا كان للهيكل واجهات متاجر مُتعددة فقد يحتوي على أنظمة كهربائيّة وأنظمة تهوية وتكييف مُتعددة بالإضافة إلى درج واحد على الأقل وربما مصعد ايضًا، وغالبًا ما يكون المالك أو مُدير المُمتلكات مسؤولاً عن الأجزاء الخارجيّة والمناطق المُشتركة بينما عادةً ما تكون الأجزاء الداخليّة المُختلفة مملوكة أو مُستأجرة ويتم صيانتها من قبل المُستأجرين.

4- عقارات البيع بالتجزئة

تُستخدم تلك العقارات لتسويق وبيع السلع والخدمات الإستهلاكيّة تشمل هذه الفئة مجمعات البيع بالتجزئة ذات المُستأجر الفردي ومراكز التسوّق في الأحياء الصغيرة ومراكز التسوّق الأكبر التي تضم مُستأجرين أساسيين لمتاجر البقالة ومراكز الطاقة مع متاجر ضخمة، فالمُستأجرون الأساسيّون هم من يجذبون العُملاء وتُحيط بهم الشركات الصغيرة التي تستفيد من وجود هؤلاء المُستأجرين، علاوةً على ذلك تأتي عقود إيجار التجزئة في مجموعة مُتنوعة من الأشكال والأحجام ومن الأمثلة عليها الشبكة المفردة والشبكة المُزدوجة والشبكة الثلاثيّة وعقود الإيجار الإجماليّة.